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千萬元級法拍豪宅 這些數據很有趣

麻城網首頁  日期:2019-03-07 16:55:36  瀏覽次數:

  千萬元級法拍豪宅,這些數據很有趣

  2017年來成交147場,綠城濱江豪宅受歡迎,金色海岸成交最多

龔子皓/制圖

  春節過后,杭州的法拍豪宅頻頻成交,成為熱門話題。就在昨天,又有一套位于濱江區的世茂之西湖一線江景豪宅,以溢價40%、總價1130多萬元成交。

  錢報記者統計了阿里拍賣平臺上從2017年至今(截至今年3月6日),杭州市區(不含富陽、臨安)已結束拍賣的千萬級法拍豪宅,總共拍了192場,成交的有147場,流拍45場。除了一連串驚人的數據,還有不少“奇葩”成交令人大跌眼鏡。

  杭州法拍房源中

  成交價最高為1.13億元

  在杭州法拍房市場,哪個區成交的千萬級豪宅最多?哪家房企開發的豪宅最受歡迎?

  其中,西湖區以絕對優勢登頂杭州法拍豪宅套數最多的區域,2017年來共計有80場千萬級房源拍賣,成交59場。

  不過,有史以來杭州法拍豪宅中成交總價最高的紀錄誕生在上城區——2018年8月17日,一套陽光海岸躍層房源,建筑面積1219.68m2,成交總價高達1.13億元,一度引發全城熱議。

  那么多法拍豪宅中,杭州本土房企一哥綠城可以說“勞苦功高”,有36套成交房源出自綠城之手,占成交量的近四分之一,是法拍豪宅市場里出現頻次最高的房企。濱江、坤和(含萬科坤和合作開發)緊隨其后,分別貢獻了21套、12套。

  房源流入法拍市場最頻繁的豪宅小區,無疑是金色海岸,兩年多里共成交了7套;九溪玫瑰園、東方潤園、和家園各有6套成交;再然后是藍色錢江、武林壹號、文鼎苑,各有5套成交。

  這些小區里,若要說誰是“最受歡迎”的豪宅,也許要神仙打架——如果從報名人數看,“最受歡迎”的當屬藍色錢江,其中一套房源出現過24人報名;如果從出價次數看,“最受歡迎”的則是桂花城,桂花城一套房源竟有754次出價,激烈程度不難想象。

  而從這些法拍房源的溢價率來看,濱江房產旗下的豪宅溢價率最高。根據來拍法服統計的過去兩年杭州法拍房數據來看,濱江房產的豪宅平均溢價率達到45.1%,其次是欣盛房產(主要樓盤為東方潤園),平均溢價率為38.73%;再者是綠城房產,平均溢價率是36.05%。

  一套簡陋老房

  竟拍出1325萬元高價

  當然,從2017年至今的192場豪宅法拍記錄中,也出現過一些名不見經傳的房源,或者令人匪夷所思的成交歷程。

  例如,2017年7月,一套變賣(兩次拍賣流拍后轉入變賣程序)的陽明谷天陽苑別墅以2489萬元成交,溢價率高達101%。

  要知道這套房源的變賣起價僅1239萬元,規定的加價幅度為25萬元。然而讓人意外的是,這套房子的競買紀錄中僅有兩輪出價。換句話說,在第一位參拍者以底價出價后,第二位競買人頗為“任性”地跳過了小幅度加價的過程,直接甩出了一個比起拍價高了一倍多的價位:2489萬元。這價格不僅已經遠高于房源的評估價2212.5萬元,想必也讓競爭對手目瞪口呆、甘拜下風、識趣退出了。

  對于陽明谷這套法拍房源“不走尋常路”的競價模式,知情人士告訴錢報記者,該房源的最終買受人,是被執行人(即房主)的親戚。“可以這么理解:被執行人不想失去這套房產,那么通過法拍的形式(或者是已經被強制執行),合法地把房產讓渡到親人朋友的名下,那么至少這套房產以某種形式保住了。”

  還有成交“一波五折”的案例——一套評估價2892萬元的九溪玫瑰園風鈴苑別墅,在一年多的時間里,總共經歷了五次拍賣,除了一次流拍,其中有三次都成交了,但都因為買家悔拍而不得不重新拍賣,直到2017年3月第5次上線拍賣平臺,才終于塵埃落定。

  錢報記者從負責該房源拍賣的法院處了解到:“房子本身并無毛病,但每次都是到最后,買受人不肯付尾款了,所以只能重新拍。可能跟當時樓市還沒有明顯回暖有關。”不過到了最后一次重拍,杭州樓市已經火爆,該房源最后成交價達3810.88萬元,足足比評估價高了32%。

  除了大家耳熟能詳的傳統豪宅小區,還有個別頗為冷門的法拍房源拍出了千萬元級別的“豪宅價”。

  例如一套位于九堡沿江的圓夢園小區祥園2徑3號房產,建筑面積322m2,在2017年6月以700萬元起拍,有13人報名參與競拍,出價多達567輪,最終拍出1325萬元高價。

  然而從房源照片來看,這幾乎是一棟簡易自建房,跟傳統概念中的豪宅相差甚遠,并且還是毛坯,建成年代也較久遠,在2000年左右。這樣的房子,何以受到如此追捧?

  據業內人士猜測,或許因為當時適逢五堡至七堡這一片沿江區域大拆遷,報名競拍者中不乏博拆遷的想法。而且,雖然該房源建筑面積為322m2,但其土地使用權面積卻高達622.6m2,這大概也是讓競拍者反復競價的一個原因。

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